税務評価額≠時価」だからこそ必要な2つの専門性。
“大切な資産を、税金と不動産のプロが円満に繋ぐ”

ー「税理士×不動産鑑定士による、最適な相続対策と円満な資産承継」ー

相続専門の税理士×不動産鑑定士とは?

アークリッチ税理士事務所は、不動産に関する最高峰の高度専門家である「不動産鑑定士」相続専門の税理士との協業により、複雑な不動産が絡む相続案件に対応している相続専門の事務所です。

相続専門税理士と土地評価に精通した不動産鑑定士によって導き出される「適正な時価」に基づく申告書に多くのお客様から高い信頼をお寄せいただいています。

税理士は全ての税目に万能と思われがちですが、実は「会計(法人税)」と「相続」で大きく専門分野が分かれることをご存じでしょうか。相続税のことなら、もちろん相続専門の税理士へ相談・依頼するべきです。

しかし、相続税を専門とする税理士事務所は、会計(法人税)を専門とする税理士事務所ほど十分にあるとは言えません。

相続に関する複雑な案件は、アークリッチ税理士事務所にお任せください。

高い専門性と豊富な経験で、お客様のあらゆるニーズにお応えいたします。

 

相続税の納税額は、依頼する税理士によって変わる

相続財産の約4割を占めるといわれる土地。「10人の税理士に頼むと10通りの相続税評価額・納税額になる(価額に差が出る)」と⾔われる理由は、土地ひとつひとつに個性があり、その “土地評価” が複雑であるためです。

アークリッチ税理士事務所は、相続専門の税理士と相続税土地評価に精通した不動産鑑定士が連携し、相続対象である全ての土地について現地調査・役所調査を実施し、必要に応じて説得力のある鑑定評価書を作成し、相続税申告書に添付することで、納税額を適正かつ最下限に抑えた申告を実現します

また、同様の手法により、「相続税の還付」申告も行っております。

 

私たちだから提供できる「プラス・アルファ」

”税金計算は「税務評価額」、でも、遺産分割は「時価」”

「相続専門の税理士×不動産鑑定士」のアークリッチ税理士事務所だからこそ、通常の税理士事務所ではできない以下のようなサポートが可能となり、最適な相続対策と円満な資産承継を実現できます。

通常の税理士事務所の提供業務追加提供業務
【生前】
財産目録作成・相続税概算計算不動産の時価評価
生前贈与相談・支援不動産分割支援
【相続発生後】
準確定申告書作成
戸籍謄本・残高証明等取得代行
遺産分割協議相談・支援不動産の時価評価に基づく適正な助言
【相続税申告・納付前】
相続税申告書作成不動産の時価評価に基づく適正な申告
納税資金確保相談・助言
【相続税納付後】
税務調査対応相続税還付
共有不動産の権利調整
相続不動産の経営助言

 

※ 不動産の時価評価

‐ 不動産鑑定士が適正な時価を評価し、生前の財産目録の作成・相続税概算額の計算、相続税申告時の税額計算、そして、相続税納付後であっても「相続税還付」に活かします。

※ 不動産分割支援不動産の時価評価に基づく適正な助言

‐ 生前に、相続予定の土地に関し、時価に応じた分割の提案や「分筆」等のサポートを致します。

※ 不動産の時価評価に基づく適正な申告

‐ 相続税の申告の財産評価の過程で、相続財産たる不動産の時価評価を行い、相続税の過払いを事前に防ぐ申告を致します。

※ 納税資金確保相談・助言

‐ 相続税の納付額が見えてきた時点で、相続不動産の売却等のご提案により、納税資金の確保のサポートを致します。

※ 相続税還付

‐ 相続税の還付手続きとは、すでに納税を終えた相続税申告の内容を見直すことで、納めすぎた相続税をお戻しする手続きです。相続税申告期限(亡くなった日から10ヵ月後)から5年以内であれば相続税が戻ってくる可能性があります。(詳しくは次項以降)

※ 共有不動産の権利調整

- 相続手続きが終了した後、共有のままになっている不動産につき、共有財産の分割等につきサポート致します。

※ 相続不動産の経営助言

- 相続財産である賃貸不動産のテナント募集や賃料増額のためのサポートを致します。

 

「相続税還付」とは?

※ 相続税の還付手続きとは、すでに納税を終えた相続税申告の内容を見直すことで、納めすぎた相続税をお戻しする手続です。相続税申告期限(亡くなった日から10ヵ月後)から5年以内であれば相続税が戻ってくる可能性があります

路線価評価(財産評価基本通達による)> 時価評価(鑑定評価)の場合...

※ このような場合で、通常の路線価方式で相続税が申告納付が行われているケースでは、鑑定評価書に基づく更生の申告により、相続税が戻ってくる場合がございます。

(弊社では、当初の相続税申告の際も、このような考え方を基に、適正な納税額を実現します。)

弊社専門家の豊富な実績と独自の幅広いネットワークを活かして、生前の相続対策から相続後の相続税還付まで、あらゆる相続・不動産のお悩み解決をサポート致します。

まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。